BLOG

Ülkemizde insanımızın çoğunluğu birikimleriyle gayrimenkule yatırım yapmayı tercih eder. Sizin de tercihiniz gayrimenkule yatırım yapmaksa yani yatırım için konut satın almak istiyorsanız öncelikli beklentiniz kazanç sağlamak olmalı. Ama nasıl? Kazandıran bir gayrimenkul nasıl olmalı, satın almadan önce neler dikkat etmelisiniz?

 

Öncelikle çok iyi bir araştırma yapmalısınız. Seçimlerinizde önceliğiniz değer kazanacak bölgeler olmalı. Örneğin bugünlerde Kanal İstanbul projesinin geçtiği güzergahtaki yerleşim yerleri gibi bu tip bölgeler yatırımcılarına her zaman kazandırır. Ayrıca yatırım yapacağınız bölgedeki konutların ve kiraların yıllar içinde gösterdikleri değişimleri incelemekte yatırım için doğru bölgeyi seçmenize yardımcı olacaktır.

 

Bölgeyi belirlediniz, o zaman sıra geldi lokasyonu belirlemeye. Lokasyonu belirlerken bölgenin doğal gelişim yönünü belirleyin. Bölgede yatırımlar nereye yapılıyor, sosyal hayat nereye yönleniyor, ulaşım yatırımlarının güzergahlarına yakın mı? Bu soruların cevabına karşılık gelen lokasyonlarda yapacağınız gayrimenkul yatırımlarınızın değer kazanma ihtimali nerdeyse %100’dür. 

 

Bunların yanı sıra lokasyonu bir diğer önemi de temelden kaynaklıdır. Yatırım yapacağınız konutun bulunduğu arsa eğer su havzası ya da deprem bölgesinde ise yatırımınız beklediğiniz değeri kazanması zor olabilir.

 

Gayrimenkul yatırımı sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur ise kira geliri hesaplamalarıdır. Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımlarında da amortisman süresi yani yapılan yatırımın geri dönüş süresi önemli bir kriterdir. Bu nedenle yatırım için konut alırken aldığınız konutun kira geliri yüksek olmasına ya da yükselebilecek lokasyonlarda olmasına dikkat etmeniz gerekir.

 

Kira demişken aidattan bahsetmemek olmaz. Genelde yatırım için konut alırken atlanan ya da gözden kaçan önemli bir unsurda dairenin aidat ödemeleridir. Eğer satın alacağınız kontun aidatı yüksekse kiralamak zorlaşabilmektedir. Mümkün olduğunca alacağınız dairenin aidatının düşük olması kiralama sırasında işinizi kolaylaştıracaktır.

 

Ve son olarak da tabi ki yatırım yapacağınız konutun tapusu. Yatırım yapacağınız gayrimenkulün yasal durumu; tüm detaylarıyla hakim olmanız gereken bir konudur. Satın alçağınızın konutun tapusu kat irtifaklı, kat mülkiyetli mi öğrenmelisiniz tabi bu iki tapu arasındaki farkın neler olduğunu avantajlarını ve dezavantajlarını bilmelisiniz. Bu da başka bir yazımızın konusu olsun.

 

Hayal ettiğiniz gibi çok değer kazanan, kira getirisi yüksek, aidatı düşük gayrimenkul yatırımları yapmanız dileğiyle.